Convertir Local en Vivienda en Cantabria – Guía 2024-2025

Introducción: ¿Por qué Convertir un Local en Vivienda?

En los últimos años, convertir un local en vivienda ha ganado popularidad en Cantabria. Esto se debe principalmente al aumento de locales vacíos y la necesidad de soluciones habitacionales. Esta guía te ofrece una visión clara y precisa para realizar este proceso con éxito en 2024-2025. 🏠

Muchos propietarios buscan transformar locales comerciales en viviendas debido a la creciente demanda de espacios habitables en zonas urbanas. Esta alternativa permite optimizar recursos, revitalizar barrios y generar una oportunidad para nuevos proyectos de vida. Sin embargo, este proceso implica una serie de pasos legales y administrativos que deben ser seguidos cuidadosamente para garantizar el éxito del cambio de uso.

Pasos Clave para el Cambio de Uso

Transformar un local comercial en una vivienda requiere seguir ciertos pasos esenciales. A continuación, te explicamos los puntos más importantes para llevar a cabo este proceso:

• Consulta Urbanística: Verifica si es posible el cambio de uso en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu municipio. Este es el primer paso que deberías realizar. En Cantabria, los ayuntamientos locales tienen la última palabra sobre si un local puede ser convertido en vivienda.
• Proyecto de Reforma: Contrata a un arquitecto que prepare un proyecto técnico cumpliendo con los requisitos de habitabilidad. El proyecto debe contemplar aspectos como la distribución de espacios, la iluminación natural, la ventilación y el aislamiento térmico y acústico, ya que son aspectos claves para cumplir con las normativas de habitabilidad.
• Licencia de Obra: Solicita la licencia de obra mayor en el ayuntamiento correspondiente. Dependiendo del tipo de trabajo que necesites hacer, podría ser necesaria una licencia de obra menor si los cambios son principalmente interiores y no afectan a la estructura.
• Obtención del Certificado de Habitabilidad: Este documento es esencial para demostrar que el espacio es apto para ser utilizado como vivienda. En Cantabria, este certificado evalúa aspectos como la altura mínima, los metros cuadrados por habitante y las condiciones de seguridad.
• Licencia de Primera Ocupación: Una vez concluidas las obras, necesitas esta licencia para poder habitar la vivienda legalmente.

Normativa en Cantabria

La normativa para convertir un local en vivienda en Cantabria está sujeta a requisitos específicos del PGOU. Algunos de los puntos clave a considerar son:

• Altura mínima: La vivienda debe tener una altura libre de, al menos, 2.5 metros. Este requisito es fundamental para asegurar la comodidad y habitabilidad de los espacios.
• Iluminación y Ventilación: Cada estancia debe contar con una fuente de luz natural y ventilación adecuada. Esto no solo mejora la calidad de vida, sino que también es un requisito legal para garantizar la salubridad de la vivienda.
• Acceso: La entrada debe cumplir con las normativas de accesibilidad. Esto implica que el acceso debe ser adecuado para personas con movilidad reducida, en cumplimiento con la legislación vigente.
• Fachadas Protegidas: En Cantabria, algunos locales pueden encontrarse en edificios con fachadas protegidas. En estos casos, cualquier modificación exterior está sujeta a estrictas regulaciones para preservar el patrimonio arquitectónico de la región. Es esencial consultar con las autoridades locales antes de realizar cualquier cambio en la fachada.

Aspectos Legales y Trámites

Además de los permisos y licencias mencionados anteriormente, existen otros aspectos legales que debes tener en cuenta para convertir un local en vivienda en Cantabria:

• Notaría y Registro de la Propiedad: Una vez hayas obtenido todos los permisos municipales, es necesario actualizar la escritura de la propiedad para reflejar el cambio de uso del local a vivienda.
• Impuestos: Debes pagar impuestos como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), además de las tasas correspondientes del ayuntamiento. También puede haber una variación en el IBI al cambiar el uso de comercial a residencial.
• Revisión de la Comunidad de Propietarios: Antes de iniciar el proceso de conversión, consulta los estatutos de la comunidad de vecinos, ya que algunas comunidades podrían tener restricciones sobre el cambio de uso de los locales comerciales a viviendas.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho urbanístico